در طراحی منزل مسکونی باید به چه نکاتی دقت کرد؟

در طراحی منزل مسکونی باید به چه نکاتی دقت کرد؟

مقدمه

در طراحی منزل مسکونی باید به چه نکاتی دقت کرد؟

ساختن خانه یک کار بزرگ است. این مقاله به بررسی 7 نکته در هنگام برنامه ریزی برای طراحی و ساخت یک ساختمان می پردازد. این هفت نکته که در طراحی ساختمان باید در نظر گرفته شوند عبارت اند از:

• برنامه
• اندازه ساختمان
• بودجه
• تیم سازنده
• مشاوره املاک
• قوانین محلی
• نقشه
• تحقیقات
• ضوابط
• ساخت

برنامه

یک برنامه فهرستی از تمام اتاق ها و الزامات خانه است. شما باید به طور وقت خود را صرف فکر کردن به این موضوع کنید. برای این کار با چیزهای بزرگ شروع کنید و سپس به جزئیات محدود بروید. باید بنشینید و لیستی از تمام اتاق هایی که در خانه نیاز دارید تهیه کنید. فراموش نکنید بودجه شما ممکن است چیزی را که می توانید بسازید محدود کند پس ابتدا با اصول اولیه شروع کنید. در اینجا فهرستی از اتاق هایی که باید در طراحی خانه مد نظر قراد داد، آورده شده است:

اتاق خواب ها

چند اتاق خواب نیاز دارید؟ آیا سوئیت مستقل می خواهید؟ آیا اتاق خواب ها حمام مخصوص به خود می خواهند؟

حمام ها

چند حمام می خواهید؟ وان یا دوش می خواهید یا هر دو؟ آیا در مناطق خاصی (فقط توالت و سینک) دستشویی می خواهید؟

آشپزخانه

چه چیزی در آشپزخانه خود نیاز دارید؟ اندازه آشپزخانه چقدر است؟ آیا آشپزخانه های اوپن را ترجیح می دهید یا آشپزخانه های بسته؟

اتاق نشیمن

می خواهید اتاق نشیمن شما چگونه باشد؟ بزرگ یا کوچک؟ آیا چند اتاق نشیمن می خواهید؟

اتاق تاسیسات و انباری

اتاق رختشویی، گلخانه، اتاق تجهیزات می خواهید یا یک انباری ؟

فضای کار

دفتر کار، کارگاه، کتابخانه و…

گاراژ

آیا گاراژ می خواهید؟ چند خودرو دارید؟

فضای بیرونی

چه نوع فضا های بیرونی می خواهید؟ بالکن، تراس، پاسیو، ایوان، منطقه باربیکیو، فضای سبز، سوله، استخر و… هرکسی نیازهای متفاوتی دارد، ممکن است چیزهای زیادی نیاز داشته باشید یا بخواهید که در این لیست نیستند، بنابراین آنها را در نظر بگیرید و آنها را اولویت بندی کنید.

خانه شما چقدر بزرگ خواهد بود؟

اندازه خانه شما باید با برنامه و بودجه شما متعادل باشد. معمار شما در این مورد به شما کمک خواهد کرد. تعیین این عامل یک نقطه شروع برای مراحل بعد است. همچنین شما همچنین باید معمار خود را تجزیه و تحلیل منطقه بندی انجام دهد زیرا مقررات محلی شما ممکن است چیزی را که می توانید بسازید محدود کند.

بودجه

اکنون که می دانید نیازها و خواسته هایتان چیست، وقت آن است که در مورد پول صحبت کنید. با استفاده از چک لیست خود، تحقیق کنید که هر یک از موارد چقدر برای شما هزینه دارد، سپس تعیین کنید که آیا توانایی پرداخت آن را دارید یا خیر.

اگر بودجه محدودی دارید، بودجه بندی، مرحله عالی برای تعیین اولویت ‌ها و حذف برخی از آیتم های قبلی شما است. از طرف دیگر، می توانید با بانک خود در مورد وام ساخت و ساز صحبت کنید، بنابراین همه گزینه ها را مد نظر قرار دهید. یک بودجه بندی کامل در طراحی ساختمان، شامل سه قسمت است که عبارت اند از:

آ) بودجه هزینه های ساخت و ساز

ب) بودجه اثاثیه

بدیهی است که پس از ساختن خانه، می خواهید که مبلمان و اثاثیه جدید با طراحی و سبک جدید شما مطابقت داشته باشند که این موارد شامل مبل، پرده، تزئینات، دکوراسیون، کاغذ دیواری و… است.

ج) بودجه هزینه های جانبی

باید به هزینه پروژه هم فکر کنید. هزینه های شما فقط شامل هزینه ساخت و ساز نیست، اگرچه این بخش عمده است. در این قسمت لیستی از هزینه های جانبی آورده شده است که باید در نظر بگیرید:

• هزینه های نیروی کار و پیمانکار
• هزینه های اخذ مجوزهای مختلف
• هزینه های معماری، مهندسی و نقشه برداری
• هزینه های شهرداری و…

یک تیم حرفه ای استخدام کنید

نه همه معماران یکسان هستند و نه همه پیمانکاران. افرادی را استخدام کنید که فکر می کنید می توانید به آنها اعتماد کنید. ساختن خانه یک کار بزرگ است. ارزان کار نکنید و برای پس انداز چند میلیون تومانی، تیم آماتوری را استخدام نکنید. معمار مهم ترین فرد در روند ساخت و ساز است. ابتدا باید پروژه را با آنها در میان بگذارید تا بتوانند نقشه ها و پلان های طبقات و برآورد هزینه ها را ارائه دهند.

با توجه به کارهای زیادی که باید انجام دهید، انتخاب معمار مناسب بسیار مهم است، در غیر این صورت پروژه شما از بین خواهد رفت. هنگام انتخاب یک معمار حرفه ای چه چیزی را باید در نظر بگیرید؟

در مورد تخصص آنها تحقیق کنید – همه معماران صلاحیت رسیدگی به ساختمان های مسکونی را دارند، اما بیشتر آنها در زمینه های مختلف تخصص دارند. بنابراین فقط با یک معمار با تجربه بالا در طراحی ساختمان های مسکونی کار کنید.

منطقه کار آنها را بررسی کنید – کار با معمار محلی مزیت هایی دارد. اولاً، آنها منطقه را به خوبی می شناسند، به این معنی که گرفتن مجوز ها آسان خواهد بود. همچنین، آنها نوع خاک و سایر داده‌های موقعیت جغرافیایی منطقه را می شناسند.

نمونه کارها آنها را بررسی کنید – نمونه کارهای معمار را بررسی کنید تا ببینید آیا آنها قبلاً پروژه مشابهی را انجام داده اند یا خیر. اکثر معماران سبک های مختلفی را مدیریت می کنند، اما برخی در طرح های خاص تخصص دارند. مطمئن شوید که معمار برنامه شما با کار شما آشنایی کافی دارد.

با معمار ملاقات کنید – این کار به شما این امکان را می دهد که تخصص او را محک بزنید و مهارت های بین فردی او را بسنجید. به یاد داشته باشید، شما مدت زیادی با او در تعامل خواهید بود، بنابراین بسیار مهم است که ببینید آیا خدمات و شخصیت آنها با شما هماهنگ است یا خیر.

دریافت مشاوره املاک

 نقشه

یک متر نواری در دست بگیرید و اتاق ‌های خانه فعلی‌تان را اندازه بگیرید تا از بزرگی یک اتاق  4 در 3 متر مطلع شوید. اغلب افراد برای تجسم اندازه یک اتاق مشکل دارند و بعداً وقتی خانه تمام شد، از اندازه آن راضی نیستند. در اینجا چند اصل اساسی وجود دارد که باید در نظر بگیرید. اتاق نشیمن و غذاخوری باید در ضلع جنوبی یا جنوب غربی خانه شما قرار گیرد. به یاد داشته باشید، شما زمان زیادی را در اینجا سپری خواهید کرد، بنابراین به نور زیادی در این اتاق ها نیاز دارید. جنوب و جنوب غربی معمولا بهترین موقعیت برای گرفتن نور خورشید است.

عوامل دیگری که باید در نظر بگیرید این است که خانه خود را به مناطق مختلف تقسیم کنید. منطقه روز یا فضاهایی که معمولاً در طول روز استفاده می کنید، می تواند شامل اتاق نشیمن، اتاق غذاخوری، آشپزخانه، دفتر، اتاق خواب مهمان، حمام باشد. اتاق خواب کودکان، حمام های خانوادگی، و مکان های بازی برای کودکان نیز می تواند بخشی از منطقه شبانه در خانه در نظر گرفته شود. یک سالن ورزشی خانگی و مناطق تفریحی نیز از امکانات مدرن در طراحی هستند که نباید فراموش شوند.

قوانین محلی

بسته به جایی که هستید، مقررات محلی شما برای ساخت و ساز متفاوت است. مطمئن شوید که معمار تمام مقررات منطقه را بررسی می کند. این موارد می توانند توسط مقررات محدود شوند: متراژ مربع، تعداد طبقات، ارتفاع، زمین پشت بام، و غیره….

تحقیقات

این قسمت جالب است. پیاده روی کنید یا رانندگی کنید و به خانه های همسایه نگاه کنید، به خصوص اگر خانه های جدیدی وجود دارد تا از آنها ایده بگیرید.

ضوابط

۱- مساحت کل زیر بنای واحد مسکونی باید حداکثر معادل ۱۲۰% نسبت به مساحت زمین باشد.

۲- حداقل مساحت هر ساختمان مسکونی معادل باید بین 40 تا 70 متر مربع باشد.

3- تعداد محل های پارک اتومبیل معادل باید حداقل معادل ۷۵% تعداد واحدهای مسکونی باشد.

4- حداقل مساحت پارکینگ به ازای هر اتومبیل باید ۵/۱۲ مترمربع باشد.

۷- حداقل عرض معابر دسترسی به محل ‌های پارک باید ۵/۵ متر باشد و…

ساخت

یکی از مهمترین مواردی که در ساخت خانه باید به آن توجه کرد دوام آن است. مواد و مصالح بادوام ارزش قیمت را دارند. استفاده از مواد مناسب یک عامل بسیار مهم در طراحی است. یک خانه خوب باید بتواند برای چندین دهه دوام بیاورد. می‌توانید سرامیک، بتن، چوب یا مواد گران‌تری را انتخاب کنید. همچنین می توانید از اکثر عناصر پیش ساخته استفاده کنید که می تواند در هزینه و زمان ساخت شما صرفه جویی کند.

با استفاده از مصالح ساختمانی مناسب می توان به بهره وری انرژی بهینه نیز دست یافت. یک خانه کارآمد از نظر زیست محیطی در دراز مدت در زمان و هزینه شما صرفه جویی می کند زیرا به انرژی کمتری برای گرم کردن و خنک کردن نیاز دارد و در نتیجه قبض های ارزان تری دارد. پشم و شیشه، پلی استایرن فوم دار یا فوم پلی اورتان برخی از مواد عایق هستند که می توان از آنها استفاده کرد.

مواد استفاده شده در ساخت خانه شما بر آکوستیک بودن ساختمان تاثیر بسزایی می گذارد. ماندن در محیط‌های پر سر و صدا می‌تواند بر سلامتی شما تأثیر بگذارد، بنابراین بسیار مهم است که با عایق‌بندی خانه برای صدا، اهمیت ویژه‌ای قائل باشید.

قوانین طراحی ساختمان

• نورپردازی

لایه بندی نور نحوه ایجاد جو در یک محیط است. نحوه نورپردازی از طریق بافت، چاپ و استفاده از رنگ های مختلف در  طراحی داخلی انجام می شود. ترکیب انواع مختلف نور به شما این امکان را می دهد که حال و هوای خاصی را در محیط خود ایجاد کنید.

• نقطه کانونی

منطقه ای از اتاق را ایجاد کنید که چشمان تازه واردان بلافاصله به آن خیره شود. این کار میتواند با عتیقه جات، آثار هنری، آینه یا شومینه انجام شود.

• در نظر گرفتن بچه ها

در طراحی خانه باید کودکان و حیوانات خانگی را در نظر گرفت. از این گذشته، آنها نیز در خانه زندگی می کنند و از (عمدتا) همه فضاهای مشترک نیز استفاده می کنند. به طور مثال کف پوش سرامیکی را در نظر بگیرید که تمیز کردن آن آسان است.

• فضایی سرگرمی

وقتی صحبت از سرگرمی به میان می‌آید، بستگی دارد که شما دوست دارید چگونه سرگرم شوید. مثلا شما می توانید یک استخر داشته باشید. تنظیم و تجهیزات صوتی بصری مناسب برای سرگرمی نیز کلیدی است، خواه یک صفحه نمایش واضح در سینمای خانگی باشد یا بلندگوهایی با صدای عالی در یک سالن.

• عناصر قدیمی جدید

هنگام طراحی خانه می توان از دوره های گذشته استفاده کرد و عناصر معاصر را هنرمندانه به آن اضافه نمود. ترکیب طراحی قدیمی با طراحی مدرن باعث ایجاد یک تعادل می شود و یک طرح منحصر به فرد و جاودانه ایجاد می کند که هیچوقت در سال های آینده منسوخ نمی شود.

• شخصی سازی

درست است که طراحی ساختمان قوانین خاص خود را دارد، اما مهم است که فضایی ایجاد کنید که برای شما مناسب باشد. هنگام تصمیم گیری به غریزه خود گوش دهید، جسور باشید و از اشتباه کردن هراس نداشته باشید، چیز زیادی وجود ندارد که از دست بدهید!