هزینه بازسازی ساختمان چطور مشخص می شود؟

هزینه بازسازی ساختمان چطور مشخص می شود؟

مقدمه

وقتی در حال خرید یک خانه برای بازسازی یا باز سازی ساختمان فعلی خود هستید، برآورد هزینه ها یکی از سخت ترین کارها محسوب می شود زیرا اطلاعات موجود مبهم است، منابع مختلف اعداد متفاوتی را به شما می دهند، و شما هرگز نمی توانید مطمئن باشید که همه موارد مورد نیاز را در بودجه بندی و برآورد هزینه های آن لحاظ کرده اید. قبل از شروع بازسازی، باید بدانید که از نظر مالی چه وضعیتی دارید و آیا می توانید تا اتمام کامل پروژه هزینه های مربوط به آن را بپردازید. بنابراین، زمانی که تصمیم به بازسازی ساختمان خود گرفتید، برآورد هزینه ها یکی از وظایف اصلی شما است. یک برآورد دقیق از پروژه به شما کمک می کند تا امور مالی خود را مدیریت کنید و اطمینان حاصل کنید که برای تمام کارهای مورد نیاز به اندازه کافی بودجه در اختیار دارید و همچنین از غافل گیری های لحظه آخر جلوگیری می کند به خصوص اگر بودجه کمی دارید. برای کمک به شما در شروع یک تخمین تقریبی، در این مقاله نکاتی وجود دارد که به شما در تعیین یک برآورد دقیق کمک خواهد کرد.

چه چیزی را می خواهید بازسازی کنید؟

ابتدا باید تصمیم بگیرید که می خواهید چه مناطقی از ساختمان را بازسازی کنید. برای این کار می‌توان فهرست اولویت ‌ها را بر اساس تغیراتی که کاملاً مورد نیاز است، تغییراتی که در اولویت است و تغیراتی که ضروری است اما در اولویت اول نیست، ایجاد کرد. به خاطر داشته باشید که هر چه منطقه ای که قرار است بازسازی شود بزرگتر باشد، هزینه آن نیز بیشتر می شود. نمونه‌ هایی از یک بازسازی که کاملا مورد نیاز است شامل بررسی فونداسیون، رفع نشتی در سقف یا جایگزینی پنجره‌ های قدیمی با پنجره‌ های دو جداره و… است. نمونه‌ هایی از تغیراتی که در اولویت هستند شامل طراحی داخلی و دکوراسیون جدید است و نمونه ای از تغیراتی که در اولویت اول قرار نمی گیرد، خرید یک شومینه است. البته همگی این اولویت ها و نیاز ها، بسته به سلیقه شخصی شما دارد!

هر چه ساختمان قدیمی تر باشد، هزینه بازسازی بیشتر خواهد بود

سهولت یا سطوح پیچیدگی بازسازی به وضعیت تاریخی ساختمان و درجه فرسودگی آن، وابسته است. ساختمان‌ های قدیمی‌تر، به ‌ویژه ساختمان ‌هایی که ارزش تاریخی دارند، ممکن است هزینه بیشتری برای بازسازی نیاز داشته باشند. این می تواند به دلیل نیاز به درخواست مجوزهای خاص مانند مجوز تغییر کاربری و… باشد. عوامل مهم دیگری که در هزینه بازسازی نقش دارند شامل کیفیت سازه از جمله ستون ها، سقف ها، درها، پنجره ها، مصالح و سایر یراق آلات که ممکن است فرسوده باشند، است. الزامات قانونی بازسازی نیز ممکن است بر اساس مکان ساختمان متفاوت باشد. این مقررات ممکن است بر اساس شهر نیز متفاوت باشند.

آیا به یک پیمانکار یا معمار نیاز دارید؟

آیا پروژه شما به کارهای سطحی کوچک نیاز دارد که بتوانید خودتان انجام دهید؟ مانند برداشتن کاغذ دیواری، نصب کف های جدید، یک لایه رنگ تازه و… اگر از این مورد مطمئن هستید، انجام این وظایف ممکن است نیازی به استخدام هیچ کمک حرفه ای خارجی نداشته باشد. با این حال، اگر پروژه شما شامل تغییرات ساختاری یا وظایف پیچیده تری است، اینها باید توسط متخصصان طراحی، برنامه ریزی و اجرا شوند، ناگفته نماند، برخی ممکن است به درخواست مجوز برای شهرداری محلی نیز نیاز داشته باشند. وسوسه نشوید که در اینجا پس انداز کنید یک پیمانکار یا معمار حرفه ای با یک تیم باتجربه استخدام کنید در غیر این صورت ممکن است در نهایت پول بیشتری برای دوباره کاری هزینه کنید، بنابراین زمان و پول خود را تلف نکنید.

از مجوزها و سایر الزامات قانونی محلی مطلع شوید

در صورت تغییرات ساختاری یا حتی تغییرات سبک در صورتی که ساختمان تغیر کاربری می دهد، باید از مقامات مختلف محلی مجوز دریافت کنید. همیشه بهتر است از مجوز های مورد نیاز آگاه باشید. موارد شناخته شده ای وجود دارد که در آن مقامات محلی جریمه و تخریب کارهایی را که بدون مجوز لازم انجام شده اند، اعمال کرده اند. قوانین را دنبال کنید و برای مجوز صحیح درخواست دهید، این تضمین می کند که هیچ گونه عوارض یا جریمه اضافی در طول فرآیند بازسازی یا پس از آن متحمل نمی شوید.

همیشه برای هزینه های پیش بینی نشده بودجه در نظر بگیرید

بعد از اینکه بودجه پایه خود را ایجاد کردید، مطمئن شوید که یک ذخیره هم اضافه کرده اید. معمولا روند بازسازی بدون در نظر گرفتن فرآیند طراحی و زمان انتظار در صورت نیاز به مجوز های مختلف، می تواند از هفته ها تا ماه ها باشد بنابراین باید تمام هزینه های اضافی این بازه زمانی، مانند: هزینه دستمزد کارگران، هزینه های حمل و نقل، هزینه های مجوز ها و… را در نظر داشته باشید. به طور تقریبی، میانگین درصدهای هزینه های یک پروژه بازسازی کامل ساختمان می تواند در حدود موارد زیر باشد:

در مورد بازسازی کامل خانه، ساخت و ساز 42٪ از کل هزینه را به خود اختصاص می دهد، در حالی که تخریب حدود 6٪ کل هزینه است. بازسازی آشپزخانه و انجام مجدد کف پوش محل سکونت می تواند حدود 13٪ باشد در حالی که هزینه لوله کشی و برق کشی مجدد می تواند تا 12٪ از کل هزینه را شامل شود. 14 درصد نیز هزینه مجوز های خدمات شهری است. مصالح ساختمانی به طور کلی 6 تا 8 درصد از کل هزینه بازسازی را شامل می شود. ما بقی هزینه ها، هزینه های پیش بینی نشده را شامل می شود.

مشاوره حرفه ای دریافت کنید

اگر با خواندن این مقاله در رابطه با بر آورد هزینه ها احساس نگرانی می کنید، آرامش خود را حفظ کنید و یک مشاوره حرفه ای دریافت کنید. دریافت مشاوره حرفه ای قبل از بازسازی ساختمان بهترین راه برای کمک به شما در ایجاد نتیجه تقریبی خوب برای برآورد هزینه ها و مدیریت بودجه است. حتی اگر مجبور باشید برای یک متخصص هزینه بپردازید تا یک برآورد هزینه برای شما ایجاد کند، ارزشش را دارد زیرا به شما کمک می کند تا در هزینه های خود صرفه جویی کنید.

یک معمار خوب یا یک پیمانکار خوب به شما کمک می کند تا قبل از اینکه پروژه را شروع کنید، یک ایده واقع بینانه از هزینه هایی که پیش رو دارید بدست آورید. یک معمار همچنین به شما در مدیریت اولویت ها و ایجاد پس انداز در طول پروژه با ایجاد راه حل های هوشمندتر و انجام کارهای بیشتر در زمان کمتر کمک می کند. او به شما کمک می کنند تا بودجه خود را حفظ کنید و آن را به بهترین شکل خرج کنید و در مورد تغییرات ضروری و غیر ضروری به شما مشاوره می دهد. مطمئن شوید که معمار شما برآورد هزینه ها را به عنوان درصدی از هزینه های ساخت و ساز محاسبه نمی کند و اگر به دنبال استخدام یک معمار هستید، مطمئن شوید که تمام سوالات مورد نیاز خود را قبل از استخدام از او بپرسید.

برآورد هزینه بازسازی ساختمان

برای برآورد هزینه بازسازی یک ساختمان باید بودجه بندی صحیحی داشت و تمام هزینه ‌های متفرقه را نیز در نظر گرفت. سپس با تهیه یک لیست جامع از قسمت‌ هایی که نیاز به بازسازی دارند، بازه زمانی که هر کدام از این بخش ‌ها برای بازسازی نیاز دارند، تعیین می شود. هزینه‌های بازسازی ساختمان ‌های قدیمی به طور کلی شامل موارد زیر است:

• هزینه مصالح
• هزینه حمل و نقل
• هزینه تعمیرات
• هزینه طراحی داخلی و دکوراسیون
• هزینه معمار، پیمانکار، کارگران و…

عوامل موثر در برآورد هزینه بازسازی ساختمان

• متراژ زیر بنای ساختمان
• آشپزخانه، سرویس بهداشتی
• مدت زمان بازسازی
• دستمزد کارگران، معمار و پیمانکار
• طراحی و نقشه
• مواد و مصالح ساختمان

اجزای اصلی هزینه در بازسازی ساختمان

• کف و دیوار

برای کف پوش می توان از گزینه ‌هایی مانند کاشی، سرامیک، پارکت، کف پوش‌ سه بعدی، کف پوش‌ پلاستیکی، موکت و… استفاده کرد. این تغییرات رایج ترین تغییراتی است که در فرآیند بازسازی یک ساختمان قدیمی انجام می‌شود. برای بازسازی دیوار ها نیز از گزینه‌ هایی مانند پنل‌ های دکوراتیو، پوستر سه بعدی، سنگ، تایل آلومینیومی، کاغذ دیواری و رنگ آمیزی استفاده می شود.

• آشپزخانه

بازسازی آشپزخانه شامل تغییر در دکوراسیون داخلی مانند کابینت ‌ها و عمدتا اوپن کردن آشپزخانه، بنایی و سرامیک کاری است. موارد دیگر بازسازی آشپزخانه عبارت اند از: تخریب دیوارها، در صورت لزوم تعویض لوله کشی، کف سازی و غیره است. فرآیند بازسازی آشپزخانه اغلب بسیار پر هزینه است.

• اتاق ‌ها

بازسازی اتاق ‌ها شامل سه مورد اصلی یعنی دیوار ها، کف و کمد ها می شود. برای این کار می‌توان از موکت استفاده کر، سقف را کناف کاری کرد و کمد ها را تعویض نمود.

لیست قیمت اجزای مختلف بازسازی ساختمان