چه تیمی را برای بازسازی ساختمان انتخاب کنیم؟

چه تیمی را برای بازسازی ساختمان انتخاب کنیم؟

بازسازی چیست؟

انجام فعالیت ‌هایی با هدف حفظ و ماندگاری یک ساختمان قدیمی باز سازی نام دارد. هدف بازسازی ایجاد تغییر هر چیزی است که در ساختمان نیاز به تعمیر دارد.

چگونه یک خانه قدیمی را بازسازی کنیم؟

بازسازی خانه شامل فرآیند هایی مانند رنگ آمیزی و سفید کاری، تعمیر تاسیسات قدیمی یا فرسوده، تعویض درب و پنجره ها، کابینت آشپزخانه، پارکت، سیستم های گرمایشی و لوله کشی آب است. این عملیات ممکن است یک عملیات تجدید یا تعمیر باشد. دو روش رایج بازسازی خانه عبارت است از:

• بازسازی ساختمان با روش حفاظتی:

در روش بازسازی ساختمان حفاظتی، فرآیند بازسازی با هدف حفاظت کلی از ساختمان انجام می‌شود. در روش حفاظتی کلیات ساختمان قدیمی حفظ شده و تمام جزئیات به صورت کامل تغیر می کنند و ساختمان مورد بازسازی می‌گیرد. در این روش بازسازی ساختمان، ابتدا یک مطالعه جامع و کامل روی کل ساختمان قدیمی و مصالح آن انجام می گیرد و بر اساس آن، مراحل بازسازی انجام می شود.

• بازسازی ساختمان با روش سبکی:

روش بازسازی ساختمان سبکی یا مرمت، روشی است که در آن، بخش ‌های جدید جایگزین بخش ‌های قدیمی می‌شود. و بر خلاف روش حفاظتی، کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد می شود. روش بازسازی سبکی برای بازسازی بناهای تاریخی کاربرد دارد زیرا هدف ما حفظ بنای تاریخی بدون کمترین تغییر است. پس از اتمام بازسازی با این روش، شباهت بسیار زیادی بین ساخت قدیمی و طرح جدید وجود دارد.

چرا نیاز به بازسازی یک خانه قدیمی داریم؟

1. افزایش راحتی

اگرچه دلایل خوبی برای بازسازی خانه وجود دارد، اما راحتی و لذت شما عوامل مهمی هستند. که نباید نادیده گرفته شوند. اگر صرفاً بر اساس تأثیری که بر قیمت فروش آتی دارد، خانه را بازسازی کنید، مانند این است که شما در یک نمایشگاه زندگی می کنید که اصلا شبیه خانه نیست!

2. رفع مشکلات ایمنی

برخی از پروژه های بازسازی خانه را نمی توان به تعویق انداخت. مشکلات برق، نشتی سقف، یا ترک در فونداسیون، برخی از مشکلاتی هستند که باید برای حفظ امنیت خانواده و جلوگیری از خسارت فاجعه بار یا کلی خانه به آنها رسیدگی شود.

3. افزایش ارزش خانه

اگر قصد دارید خانه را ظرف چند سال آینده بفروشید، ممکن است بخواهید بخشی از آن یا تمام آن را بازسازی کنید. تا در هنگام عرضه آن به مشتری، بیشترین سود را داشته باشید.

4. ارتقاء عملکرد خانه

شاید به فضای بیشتری نیاز داشته باشید، یا یک حمام دوم که کار شما را در صبح‌ های شلوغ آسان‌تر ‌کند. شاید هم یک پاسیو برای سرگرمی در فضای باز می خواهید. بازسازی برای همه این موارد ایده خوبی است.

5. افزایش کارایی خانه

پنجره‌ های دو جداره جدید آلومینیومی و یو پی وی سی و همچنین عایق‌های صوتی و حرارتی نمونه ‌ای از پیشرفت ‌هایی هستند. که می‌توانند هزینه‌ های انرژی را کاهش دهند. اگر هم قصد فروش دارید، خانه های کارآمدتر برای خریداران جذاب تر است زیرا آنها می دانند که هزینه ها در یک خانه کارآمد از لحاظ انرژی، کمتر خواهد بود.

6. به روز رسانی سبک خانه

یک خانه قدیمی می تواند ظاهری کهنه داشته باشد که جذابیت آن را برای خریداران کمتر کند. به روز کردن سبک خانه می تواند راهی برای آماده کردن خانه برای فروش بهتر آن باشد.

مرحل کامل بازسازی ساختمان قدیمی

به چه ترتیبی خانه را بازسازی می کنید؟ هنگامی که یک پروژه بازسازی خانه مطرح می گردد. باید مطمئن شوید که سیستم درستی از کارهای بازسازی خانه را دنبال می کنید تا بهترین نتایج ممکن را داشته باشد. می توانید از چک لیست ما برای انتخاب بهترین روش استفاده نمایید.

1. مرحله برآورد هزینه ها

قبل از بازسازی ملک، باید به طور کامل در مورد هزینه های بازسازی خانه تحقیق نمایید تا بررسی کنید. که پروژه از نظر مالی مقرون به صرفه می باشد. یا نمی باشد. باید واقع بین باشید که چه کارهایی می توانید انجام دهید و چه زمانی می توانید انجام دهید. اگر ملک در وضعیت قابل سکونت نیست، اولویت اول شما باید این باشد که آن را ایمن و خشک، دارای آب گرم و گرمایش مناسب کنید تا بتوانید به آنجا نقل مکان کنید سپس به فکر دکوراسیون آن باشید.

2. مرحله اخذ مجوزها

هنگامی که برنامه های خود را تهیه کردید، باید مشخص کنید که کدام جنبه از بازسازی پیشنهادی شما به اجازه قانونی نیازمند است. مانند مجوز های شهرداری و…

3. مرحله طراحی

ارزش این را دارد که وقت خود را برای تکمیل طراحی صرف کنید و اطمینان حاصل کنید که ساختمان جدید نیازهای شما را برآورده می کند. به این فکر کنید که به چه تغییراتی در ساختمان قدیمی نیاز دارید، آیا می خواهید چیزهای جدیدی با ملک موجود ترکیب کنید؟ آیا می خواهید ظاهر اصلی آن را حفظ کنید یا طراحی بیرونی خانه خود را کلا متحول کنید؟ از خود بپرسید که می خواهید به چه چیزی برسید، سپس با یک طراح و معماری مشورت کنید.

در مورد محل قرارگیری اتاق ها به دقت فکر کنید. سارا بینی می‌گوید: «روی نور طبیعی تمرکز کنید، که این قدرت را دارد که هر فضایی را متحول کند و بهبود ببخشد. اتاق‌ها را بنحوی چیدمان و مرتب کنید تا بیشتر وقت خود را در جایی بگذرانید که نور آن طبیعی باشد. همچنین ارزش منظره را در نظر بگیرید – یک منظره خوب می تواند حال شما را خوب کند.

4. مرحله برنامه ریزی

بسیار مهم است که روند بازسازی خانه خود را قبل از شروع کار تعریف کنید. قبل از شروع، در مورد مراحلی که برای بازسازی ملک باید طی شود برنامه ریزی کنید. کارهایی که از پوسیدگی بیشتر جلوگیری می کنند یا ساختار را تثبیت می کنند، در اولویت قرار دارد. ممکن است متوجه شوید که کار در یک اتاق بر اتاق دیگر تأثیر می گذارد (مخصوصاً در جایی که لوله کشی و سیم کشی درگیر است)، بنابراین چشم انداز روشنی برای کل خانه داشته باشید و برنامه ای از کارها تهیه کنید که ترتیب کارها را فهرست می کند – به عنوان مثال، سیم کشی قبل از گچ کاری دیوارها تکمیل شود.

5. مرحله انتخاب بهترین تیم برای بازسازی ساختمان

از توصیه های خانواده و دوستانی که با نحوه بازسازی خانه آشنا هستند استفاده کنید. زیرا می توانند در یافتن یک معمار، سازنده و در صورت نیاز مدیر پروژه به شما کمک کنند.. مایکل هلمز، نوساز متخصص، می‌گوید: «شما باید نسبت به مهارت‌ های همه افرادی که در سایت شما کار می‌کنند احساس راحتی و اطمینان داشته باشید». اگر در حال تصمیم برای انجام یک پروژه بازسازی هستید. ارزش آن را دارد که یک تیم متخصص، شامل یک پیمانکار یا معمار و طراح با تجربه را با خود همراه داشته باشید. کیفیت را فدای چند میلیون هزینه پایین تر نکنید.

6. مرحله بررسی ایمنی محل کار

مایکل هولمز می‌گوید: «ایمن‌سازی محل کار اولویت بعدی شما است و به دنبال آن هرگونه کار پاکسازی یا تخریب انجام می‌شود. سلامت و ایمنی به عهده مالک ساختمان است. بنابراین ارزیابی ریسک و مشخص نمودن روش تخریب، که شامل برخورد با زباله های خطرناک مانند آزبست، ضروری است.

7. مرحله ارزیابی وضعیت ساختمان

اولین مرحله هر پروژه بازسازی، دریافت ارزیابی دقیق از وضعیت فعلی ملک است. هر ساختمانی که بیش از چند ماه خالی بماند، ناگزیر شروع به خراب شدن خواهد کرد. در حالی که برنامه ‌های خود را نهایی می‌کنید، با پوشاندن درها، پنجره‌ها و بخش‌های از دست رفته سقف، اطمینان حاصل کنید. که ساختمان در برابر آب و هوا مقاوم است. همچنین ممکن است نیاز به ایجاد تثبیت سازه موقت فوری داشته باشید. این ممکن است به معنای اتصالات فولادی برای جلوگیری از گسترش خرابی در دیوارها یا سقف یا داربست برای جلوگیری از فروریختن بیشتر باشد.

8. مرحله شروع کار بازسازی ساختمان اصلی

هر کار ساختمانی بزرگ اکنون می تواند انجام شود، زیرا اکنون اطمینان دازید که ساختار موجود پایدار است و هر گونه مشکل پنهان قبلاً کشف شده است. در این مرحله نیز باید اقدامات لازم برای محافظت از هر قسمت از ساختمان که ممکن است در مرحله ساخت و ساز اصلی آسیب پذیر باشد، اتخاذ شود.

هوگو توگمن می‌گوید: این بخش از بازسازی معمولاً با هرگونه کارهای زیربنایی مانند پی و زهکشی شروع می‌شود. دیوارها، کف ها، سقف ها ساخته می شوند و دهانه هایی برای درها و پنجره ها ایجاد شود. اقدامات ضد رطوبت و عایق جدید در این مرحله گنجانده می شود و هر گونه مشکل رطوبتی رفع می گردد. همیشه از یک متخصص مستقل برای بررسی نشت رطوبت و مشاوره در مورد راه حل مناسب استفاده کنید. عایق رطوبتی غیرقابل نفوذ ممکن است برای دارای هزینه باشد، اما یک ملک با دیوارهای فرسوده می تواند آسیب بیشتری برای شما داشته باشد.

9. مرحله تعمیرات اولیه

اگر چیدمان داخلی ملک را تغییر می‌دهید، این مرحله‌ای است که دیوارها ساخته می‌شوند و راه پله‌ها، آستر درها، نمایان شدن پنجره‌ها و طاقچه‌ها برای گچ‌کاری‌ها آماده می‌شوند. پس از تکمیل، لوله کشی های آب و کابل های برق، تلفن، اینترنت و لوله کشی گاز، دیوارها و سقف ها نصب می شود. هوگو توگمن توضیح می‌دهد: در این مرحله سیم کشی ها در مکان‌های مناسب برای چراغ ‌ها بیرون می‌مانند، در حالی که لوله‌ ها در موقعیت‌های مناسب برای آشپزخانه، حمام و توالت قرار می‌گیرند. گرمایش کف نیز یک مورد مهم برای تعمیر است و باید مراقب بود که قبل از قرار دادن کف روی لوله‌ها از آسیب دیدن آنها جلوگیری شود.

10. مرحله تعمیرات ثانویه

اصلاح دوم به همه اقداماتی که به دنبال مراحلی که در  بالا توضیح داده شد اشاره دارد. این مرحله شامل نصب وسایلی گرمایشی، وسایل روشنایی، درب و موارد دیگر است که اساساً یک خانه را زنده می کند.

هوگو تاگمن می‌گوید: مرحله ثانویه می‌تواند یک مرحله بسیار هیجان‌انگیز باشد، اما همچنین می‌تواند ناامیدکننده‌ترین مرحله باشد، زیرا اغلب به نظر می‌رسد که تا ابد طول می‌کشد. این جایی است که بسیاری از مواردی که در خانه با آنها تعامل خواهید داشت نصب می شوند. آشپزخانه ها، لوازم خانگی و میز کار، لوازم بهداشتی و شیرهای حمام، روشنایی در سقف ها و نقاط روشنایی در دیوارها و سقف ها در موقعیت خود قرار می گیرند و به کابل ها و لوله هایی که در اولین مرحله تعمیر به مکان های مناسب آورده شده اند متصل می شوند. موتور خانه و سیستم گرمایش نیز فعال خواهد شد.

11. تکمیل و تزئین

تزئین و دکوراسیون بخشی از پروژه بازسازی است که مردم بیشتر منتظر آن هستند. اینجاست که واقعاً می توانید مهر خود را بر خانه خود بزنید و آن را مال خود کنید. هوگو توگمن می‌گوید: کار مرحله اولیه که کاری سنگین و خشن‌ بود، اکنون به کارهای سبک ‌تر و دقیق‌تری تبدیل شده است و باید مراقب بود تا به پایانه‌ ها آسیبی نرسد و اقلام در سطح مستقیم و در جای مناسب نصب شوند.